01PRINCIP · 01/03
Akvizice & čísla
Vyhledáváme, připravujeme, financujeme a realizujeme projekty s jasným ekonomickým potenciálem. Každý záměr stojí na číslech, ne na teorii.
Realitně-investiční skupina
Vyhledáváme, připravujemea rozvíjíme realitní projekty.Od příležitosti k hodnotě.
Hledáme pozemky, domy i bytové domy s potenciálem. Připravujeme je do fáze, kdy mají vyšší hodnotu, nižší riziko a jasný investiční scénář.
Kdo je BrosFin · A.02
Skupina, která vytváří reálnou hodnotu.
Realitně-investiční skupina zaměřená na akvizici a přípravu projektů.
Spojujeme architekty, investory a stavaře pod jednu střechu — od výběru pozemku po přípravu projektu, u domů a bytových domů i po samotnou realizaci.
02PRINCIP · 02/03
Pozemky · domy · bytové domy
Soustředíme se primárně na pozemky, domy i bytové domy — na nemovitosti, které lze připravit, přestavět nebo zhodnotit.
03PRINCIP · 03/03
Dlouhodobá hodnota
Cílem je budovat hodnotu, která obstojí v čase. Chceme pracovat s kapitálem zodpovědně a dlouhodobě budovat hodnotu pro sebe, investory i partnery.
„BrosFin buduje projekty, za kterými si stojíme."
Investovat s námiNezávazná konzultace zdarma
Pět kroků · B.01
Pět kroků, které rozhodují o hodnotě projektu.
Hodnota nevzniká v jednom okamžiku. Je výsledkem procesu, ve kterém má každý krok svůj význam.
Pět kroků, ve kterých vzniká
hodnota.
01
Akvizice
Každý kvalitní projekt začíná správnou příležitostí.
Vyhledáváme pozemky, domy a investiční příležitosti s potenciálem dalšího rozvoje. Každou příležitost prověřujeme z technického, právního i ekonomického hlediska, protože právě tady se rozhoduje o budoucím úspěchu projektu.
02
Příprava
Z potenciálu vzniká plán.
Ve spolupráci s odborníky připravujeme projekt tak, aby byl připravený pro financování, povolení i samotnou realizaci.
03
Financování
Správně nastavený kapitál je součástí úspěchu projektu.
Propojujeme kapitál s konkrétní investiční příležitostí a hledáme takovou strukturu financování, která odpovídá potřebám projektu i dlouhodobým cílům partnerů.
04
Realizace
Plán měníme v realitu.
Řídíme realizaci nebo projekt připravujeme k předání partnerům. Každý krok směřuje k vytvoření skutečné hodnoty.
05
Portfolio
Každý projekt je součástí dlouhodobé vize.
Vybrané projekty chceme postupně rozvíjet do stabilního portfolia kvalitních realitních aktiv, která budou vytvářet dlouhodobou hodnotu.
Základy stability
Vertikální integrace
Jak přemýšlíme · C.01
Jak přemýšlíme.
Čtyři principy, které určují, jak přemýšlíme, rozhodujeme a budujeme dlouhodobá partnerství. Jsou základem našeho přístupu napříč všemi projekty i oblastmi, ve kterých působíme.
01PIL · 01/04
Důvěra
Důvěra je základem každého partnerství. Jednáme narovinu, za svými rozhodnutími si stojíme a dlouhodobé vztahy budujeme na férovosti a vzájemném respektu.
02PIL · 02/04
Partnerství
Partnerství pro nás znamená být součástí projektu. Do projektů vstupujeme i vlastním kapitálem, protože společný zájem vede k lepším rozhodnutím, dlouhodobé důvěře a vytváření skutečné hodnoty.
03PIL · 03/04
Síť kontaktů
Silná síť kontaktů je výsledkem dlouhodobě budovaných vztahů, důvěry a spolupráce. Právě díky nim se dostáváme k novým příležitostem a partnerům, se kterými dává smysl dlouhodobě spolupracovat.
04PIL · 04/04
Dlouhodobá hodnota
Každý projekt vnímáme jako celek. Od akvizice přes projektovou přípravu až po realizaci hledáme rozhodnutí, která dlouhodobě zvyšují jeho hodnotu.
„Každý projekt má svůj potenciál. Naším cílem je proměnit ho v dlouhodobou hodnotu." — BrosFin
Investovat s námiSpolupráce od 50 000 Kč
Co konkrétně děláme · D.01
Jeden přístup. Čtyři investiční modely.
Jedna investiční filozofie: do každého projektu vstupujeme až ve chvíli, kdy dává ekonomický smysl na papíře.
01
MOD · 01/04Pozemky a development
Připravujeme pozemky a projekty od prvotní analýzy až po stavební povolení. Do realizace vstupují ve chvíli, kdy jsou připravené.
Developer nekupuje jen projekt. Kupuje čas, jistotu a připravenost.
02
MOD · 02/04Přestavby domů a bytových domů
Měníme způsob využití nemovitostí tak, aby odpovídaly současné poptávce a naplno využily svůj potenciál.
Největší změna často nezačíná výstavbou, ale správným využitím.
03
MOD · 03/04Flipy bytů a domů
Nakupujeme podhodnocené nemovitosti, které promyšlenou rekonstrukcí a správným načasováním vracíme zpět na trh.
Dobrý obchod nezačíná rekonstrukcí. Začíná správným nákupem.
04
MOD · 04/04Dlouhodobé portfolio
Součástí naší dlouhodobé strategie je budování vlastního portfolia kvalitních nemovitostí.
Ne všechno chceme prodat. To nejlepší chceme dlouhodobě vlastnit.
D.01 · Modely 01—04
Společný principEkonomický smysl na papíře
Investovat s námiVyberte si formu investice
Reprezentativní příklad
Jak připravujeme investiční příležitosti.
Reprezentativní příklad — Projekt Petrovice.
Projekt Petrovice ukazuje, jak přemýšlíme nad investicemi. Hodnota nevznikla samotným nákupem pozemku, ale jeho přípravou. Od analýzy přes projektovou dokumentaci až po stavební povolení vznikl projekt připravený k realizaci. Každý projekt má vlastní ekonomiku, časový rámec i rizika.
7,2 MCelková vstupní investice (Kč)
27,9 MProjektová hodnota (Kč)
+20,7 MVytvořená hodnota (Kč)
10Měsíců přípravy
„Hodnota nevzniká tím, že pozemek koupíme. Vzniká tím, co s ním dokážeme připravit."
E.01 / 01—04
Výsledky vycházejí z konkrétního projektu. Každý projekt má vlastní ekonomiku, časový rámec i rizika.
Investovat s námiPodobné projekty připravujeme průběžně
Jak se zapojit · F.01
Možnosti spolupráce.
Dvě cesty podle toho, jaký typ zapojení a rizika investorovi vyhovuje.
A
VAR · A · FIXNÍ VÝNOSDluhopis
12%p.a.
- Výplata
- Pololetně
- Horizont
- 3 roky
- Min. investice
- 50 000 Kč
- Alokace
- Projekty BrosFin
Chceme nabídnout předem jasně definované podmínky, pevný výnos a jednoduchý způsob zapojení.
Povinné upozornění: Česká národní banka ani jiný orgán dohledu neposuzovaly finanční zdraví emitenta ani schopnost emitenta splatit dluhopisy a jejich výnos, a tuto schopnost nijak negarantují. Investice do dluhopisů je spojena s riziky, včetně rizika ztráty části nebo celé investované částky.
B
VAR · B · PARTNERSTVÍPodíl na projektu
Výnos vázaný na ekonomiku projektu.
- Účast
- Konkrétní projekt
- Profil
- Vyšší potenciál / riziko
- Určeno pro
- Investory s vyšším kapitálem
Chceme dát investorům možnost vstoupit do konkrétního projektu a podílet se na jeho reálném výsledku.
„Nejde o spořicí účet. Jde o reálný podnikatelský model v nemovitostech.“
Přidaná hodnota
Přednostní přístup k neveřejným příležitostem.
Naši investoři nejsou jen jména v seznamu. Chceme jim dávat přednostní přístup k vybraným a neveřejným příležitostem, které se často nedostanou do běžné nabídky, a informacím z trhu. Čím déle s námi budou spolupracovat, tím blíž budou ke konkrétním projektům.
F.01 · Spolupráce A · B
Fixní výnosPartnerství v projektu
Zakladatel
Za BrosFin stojí Josef Průcha.
Nikdy jsem nechtěl budovat firmu, která vydělává na tom, že prodává sny. Chtěl jsem budovat firmu, která vytváří skutečnou hodnotu.
Moje cesta nezačala v developmentu — začala obchodem. Téměř deset let jsem pracoval s investory, kapitálem a lidmi, kteří hledali způsob, jak své peníze ochránit a zhodnotit. A čím déle jsem se v tom světě pohyboval, tím jasněji jsem viděl jednu věc: největší příležitosti nevznikají na burze. Vznikají v reálném světě — na pozemcích, v domech i bytových domech.
Právě proto vznikl BrosFin. Ne jako další investiční společnost, ale jako skupina, která chce aktivně vyhledávat realitní příležitosti, připravovat je a spojovat kapitál s projekty, v nichž vidíme jasný investiční scénář.
Josef PrůchaZakladatel BrosFin
Kam směřujeme
Vize & roadmapa.
Naší vizí je vybudovat realitně-investiční skupinu s miliardou korun v kapitálu a nemovitostních aktivech pod správou. Ne přes noc — postupně. Projekt po projektu, investor po investorovi.
Skupinu, která má dlouhodobě stát na třech pilířích: aktivní vyhledávání realitních příležitostí, vlastní kapitál a silní investoři, projekty s jasným ekonomickým smyslem.
Fáze I — Akvizice a příprava
Chceme systematicky vyhledávat pozemky, domy i bytové domy; provádět analýzy, studie, dokumentaci a získávat stavební povolení; budovat síť partnerů a investorů.
Fáze II — První projekty a výstupy
Chceme prodávat připravené projekty developerům, realizovat vlastní rekonstrukce a menší developerské projekty a budovat důvěru přes konkrétní výsledky.
Fáze III — Vlastní portfolio
Chceme držet část nemovitostí, budovat nájemní cashflow a rozdělovat aktiva na prodejní a dlouhodobě držená.
Fáze IV — Miliarda pod správou
Cílem je spravovat kapitál investorů, vlastní kapitál, realitní aktiva, projektová SPV a dlouhodobé portfolio.
Proč s námi
Nečekáme na příležitost. Hledáme ji.
Nesedíme za stolem a nečekáme, až se dobrá příležitost objeví sama. Hledáme ji v pozemcích, domech i bytových domech. Prověřujeme ji. Připravujeme ji. A když dává ekonomický smysl, chceme do ní vstoupit vlastním kapitálem.
BrosFin je pro investory, kteří chtějí být u konkrétních realitních projektů — ne pouze u anonymního finančního produktu.
Investovat s námiZačněme ještě dnes
Kontakt / Konzultace
Pojďme se potkat.
Máte zájem o konkrétní realitní projekty — pozemky, domy, bytové domy — nebo o možnosti spolupráce? Domluvte si nezávaznou konzultaci.